中海地产发布城市更新白皮书
城市更新作为城市发展的新增长点
承载着普惠民生的重大责任
是城市迈向卓越的必经之路
但资金筹措难、拆迁推进难
产业发展难、生态人文保护难等
一系列困难束缚了城市升级的梦想
中海地产的北京北辛安棚户区改造项目、
济南华山更新改造项目正在顺利推进
为解决城市更新难题提供了“中海方案”
10月26日下午
“建证40年·中国建筑奇迹之旅”第36站
在北辛安棚户区改造项目举办
受邀工人代表、市民、媒体
参观了北辛安城市更新主题展厅
以及安置房样板间展示区
与中建集团企业文化部副主任周静
中建集团企业文化部高级经理吴琦
中海集团办公室副总经理郑佩娟
中海发展副总裁欧阳国欣
中海地产新城公司总经理张欣等
共同见证中海城市更新白皮书发布
中海城市更新白皮书
秉承记录城市、传承典范的使命
以北京北辛安和济南华山片区
两大城市更新项目为典例
以文字和数据
记载当下中国城市更新的前沿图景
同时描摹出以中建、中海为代表的
优秀城市更新主体的成长足迹
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示
白皮书的最核心之处在于
提供了一套完整的中海城市更新解决方案
对于中国的大型城市而言
城市已经由“扩张”转向“更新”
更新理念的升级、更新阶段的特殊性
以及更新难题的复杂多变
促使城市更新主体的能力已经向更高阶升级
北辛安项目
破局谋新，首都老城区转型升级的复兴之作
北辛安位于石景山区西部
是长安街西沿线与109国道的联络线
与北京冬奥组委仅一墙之隔
曾拥有北京工业史上最辉煌的历史
而随着城市发展，芳华逝去
片区内建筑物密集、道路狭窄
环境卫生不易治理
道路交通地下排水等市政设施老化
成为了北京市最大的棚户区
2014年起
中海与政府通力合作
为片区发展制定了高远规划
作为城市升级改造巨擘
未来这里将被打造成“中海科技金融城”
成为服务高端产业集群和高层次人才的
高端转型绿色发展示范区
建设为集京西地区集综合交通换乘
金融配套、高端商务服务
花园低碳居住配套、区域购物休闲娱乐功能
为一体的综合发展示范区
北辛安区域规划效果图
片区征收拆迁涉及6000余户
占地面积多达约140公顷
范围内工、农、商混杂
涉及国地私房、集地私房、
承租公房、非住宅等性质土地，
还涉及首钢、北京市属等被拆迁企业
情况错综复杂，难度剧增
是公认的拆迁“百科全书”
面对以上难题
中海3个月完成定位
1个月取得征地批复
42天住宅房屋签约率98%
创造了征收拆迁的奇迹
项目建设融入绿色科技创新理念
完善周边配套建设
以高品质和高质量
树立北京安置房新标杆
让老百姓“原地圆梦”
成为北京老城区转型升级的样本之作
鸟瞰安置房效果图
安置房居住建筑楼座标准层
采用大面宽、小进深的设计手法
采用围合式布局
超大楼间距带来了宽阔的视野
通过合理搭配绿植
做到一年四季有绿可赏、有景可观
通过人车分流的交通组织
停车位全部置于地下车库
减少人流动线与车流动线的交叉几率
为居住者提供更舒适安全的园林环境
配建金安桥TOD高端商务区
集合时尚高端商业形态
坚持保存记忆建筑的原真性和完整性
对棚改中有价值的建筑进行迁移保护
修建“石景山新安森林公园”
设立“乡愁记忆”景区
保留城市文脉，打造都市“绿心”
作为石景山核心重点项目和民生工程
预期将为石景山金融产业增值145亿元
提升第三产业GDP占比12%
增加高端人才30000人
实现约2万外来人口的疏解
以及约200家非首都功能定位的企业清退
华山项目
华丽蝶变，绿色生态文化新城崛起典范
济南华山片区位于济南市北部核心
是济南北跨发展的桥头堡
拥有2600年历史，为“齐烟九点之首”
时过境迁，“鹊华烟雨”的韵致景观难觅
逐渐演变为山东省最大棚户区之一
华山片区整体拆迁涉及24个行政村
需搬迁各类企业1700多家
需外迁10万余人
为济南史上体量最大
拆迁难度最大的项目
中海挑起重担
2013年，征地18000亩
拆除建筑423万平方米
3年内完成90%拆迁工作
新建安置房260万平方米
创造了济南拆迁史上的奇迹
项目开发5年来
已有1.4万户业主入住
中海致力于将华山片区打造为一座
集历史文化、生态景观、旅游休闲、
商务居住等多功能于一体的
绿色生态文化旅游新城
采用TOD低碳发展模式
构建城市立体交通网络
目前片区内规划16所学校
打造济南最密集的教育学区
引入130万方旗舰商业
北卧牛山国家级地质公园
建成五大景观区
济南规模最大古建筑群
华阳宫修复完成
打造出集“山、泉、湖、河、城”
于一体的绿色生态宜居环境
圆了华山人民的安居梦
品质立企，行稳致远
基于多个城市更新项目的实践
中海确立了城市更新领域的独特优势
建起卓越的规划定位、建设运营、
资金平衡、统筹协调、文化生态打造能力
面对重大历史机遇
“中海标准”助力雄安市民服务中心建设
将在城市开发与运营方面取得成果
并在全国实现引领和复制
中海地产，成就卓越城市！
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